購入の流れ

ご購入にあたって

ご希望する不動産を提供するための知っていただきたいポイントです。


1. 初めて不動産会社を訪問するときは

初めて不動産会社を訪問するときは「買わされるのではないか」「しつこく営業されるのではないか」…不安が多いと思います。決してそのようなことはありませんので安心してご来店下さい。

2.「良い物件を…」とは

お客様にとって良い物件のことです。私たちが「良い物件」と思っている物件とは違いますので、お客様の思いを具体的にお話し下さい。

3. お客様にとって気に入った物件

お客様にとって気に入った物件は他のお客様も気に入っていることが多いものです。

気に入った物件が見付かって少し考えている間に、他で決まってしまったという話はよくあります。それは、意外とお客様のご希望する物件と他の方が探している物件と似ているからです。気に入った物件が見付かった場合、せかす意味ではありませんが、早めにご決断下さい。

4. 売主様が居住している物件

4. 売主様が居住している物件

売主様が居住している物件はお客様の家を勝手に訪問し、内覧することはお止め下さい。必ず弊社の担当と一緒にご案内させていただきます(外見を見に行くことは自由です)。

5.「予約申込」について

  1. 原則、「予約申込」とは、契約できる日が決まっているが、今すぐには契約できない場合に利用されるものです。「ちょっと考えてみたいから…」ということではお受けできかねる場合があります。
  2. 「予約申込」は、あくまでも契約ではありません。その不動産会社に対する顧客の優先権です。
  3. 滅多にありませんが、「予約申込」していても、売主の都合でお知り合い等に売却 してしまうこともあります。「予約申込」は法的根拠は発生しないので、予約しているといっても安心は禁物です。
  4. 「予約申込中」は、売主様に売却を待ってもらっているということです。長期間の予約はできないことをご了承下さい。

6. 住宅ローン特約付契約について

不動産を購入する場合、ほとんどの方が住宅ローンをご利用されます。契約後、住宅ローンを利用できずに代金を用意できなくなってしまっては大変です。

住宅ローンの利用で心配な方は、住宅ローン特約契約を利用して下さい。契約後、万一、住宅ローンが利用できないことが判明しても、ローン特約付きであれば契約を白紙に戻すことが出来ます。

購入の流れ

① ご来店

ご希望に合った家を探しましょう!

  • 物件選び
  • 資金計画

② 現地案内

  • 再案内
  • 購入の流れの確認

③ 購入申込

  • 「不動産購入申込書」の提出
  • 申込金の支払い
  • 住宅ローン仮審査申込み
  • 住宅ローン内定

④ 重要事項説明・売買契約締結

  • 物件に関する重要事項を宅地建物取引士が契約に先立ちご説明を致します(約1時間位)。理解・納得いただけましたら、契約へ進みます。
  • 「重要事項説明書」・「契約書」説明 署名・捺印
  • 手付金・仲介手数料・契約書印紙代 支払い
  • 住宅ローン本申込み

⑤ 代金精算・所有権移転手続き

売主様・買主様・司法書士・弊社担当者同席

  • 代金精算
  • 固定資産税等の精算
  • 所有権移転登記
  • 現地引渡し
  • 立会い(境界等確認)

⑥ お引越し

⑦ 取得税申告・支払い

⑧ 確定申告

  • 住宅ローン控除適用の場合